Das Areal im Norden der Strausberger Altstadt, weist massive Auflösungstendenzen auf, welche Laden- und Wohnungsleerstände und stark sanierungsbedürftige Bausubstanz mit sich zieht. Um eine Wiedernutzbarkeit und eine Nachverdichtung herzustellen, wurden wir beauftragt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufzustellen.

Der Bebauungsplan sollte die baurechtliche Voraussetzung für die Ansiedlung eines Einzelhandels-Fachmarktcenters mit begleitenden Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten sowie eine ausreichende Bereitstellung von Flächen für den ruhenden Verkehr schaffen. Die großflächigen Fachmärkte sollten mehr Kunden in die Strausberger Altstadt locken. Bei der Planung war eine Zurückhaltung beim Angebot von kleineren Ladenflächen zu beachten, damit das neue Einkaufscenter nicht in Konkurrenz zu den bestehenden Ladenflächen tritt. Das Bebauungskonzept verfolgt das Ziel die massive Baumasse so gut wie möglich in den städtebaulichen Kontext der Altstadt einzufügen.