Projekte

 Baugrundstücke "Am Köppel" Siegen-Seelbach

(Nordrhein-Westfalen)


Grundstücke: 5 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in bester Lage

Flächen: von 487 m² - 1.331 m²

Auftraggeber: Grundstücksgemeinschaft "Am Köppel" - Waldgenossenschaft Seelbach & Herr Holzhauer

Die Lage

Das Siegerland ist ein waldreiches Gebiet welches sich geologisch gesehen im rechtsrheinischen Teil des Rheinischen Schiefergebirges befindet (Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz), dessen wichtigstes Zentrum die Großstadt Siegen ist. Sowohl Regions- als auch Stadtname gehen auf die Sieg zurück, ein Nebenfluss des Rheins, der im Rothaargebirge entspringt.


Seelbach liegt im Tal der Alche, welche in Siegen in die Sieg mündet. Von Westen kommend mündet der ca. 4 km lange Lederbach, welcher Zufluss des Rabensteins Weiher ist, in die Alche, sowie im weiteren Verlauf die von Südwesten kommende Rabelsbach (ca. 2 km), welche den Ortskern durchfließt. Der Ort liegt auf einer Höhe zwischen 270 m und 350 m - höchste Erhebung ist der Starke Buberg (431 m) im Südosten.


Der Stadtteil grenzt an die Siegener Stadtteile Trupbach im Norden, Achenbach als Teil des Stadtteils Alt-Siegen im Osten, Oberschelden im Süden, sowie die Freudenberger Stadtteile Lindenberg, Heisberg (beide im Westen) und Alchen im Nordwesten.



Die Baugrundstücke „Am Köppel“ befinden sich am Ende der gleichnamigen Gemeindestraße in ca. 700 m Entfernung zum Ortszentrum. Die Grundstücke zeichnen sich durch eine besonders ruhige Lage am Ende des Siedlungsbereiches Seelbach aus. In unmittelbarer Nähe sind weder gewerbliche noch landwirtschaftliche Betriebe vorhanden (ausschließlich Wohnnutzung). Unmittelbar an diesem Bereich anschließend befindet sich ein ausgedehntes Waldgebiet. Die Grundstücke liegen sämtlich auf einem nach Süden ausgerichteten, leicht geneigten Berghang mit unverbaubarem Blick in den Freiraum des Rabelsbachtals, der Landschaftsschutzgebiet ist.

Die Straße „Am Köppel“ endet im Bereich dieser Grundstücke in Form einer Wendeanlage. Die Straße wird im Zuge der fortschreitenden Bebauung ausgebaut. Sie ist in diesem Bereich erschließungsbeitragsmäßig noch nicht abgerechnet. Zum jetzigen Zeitpunkt können noch keine Angaben zur vermutlichen Höhe der Erschließungsbeiträge gemacht werden.

Verkehrsanbindung und Einrichtungen

Seelbach liegt an der Landesstraße 562, die von Siegen nach Freudenberg führt - dort findet sich auch die nächste Anbindung an die A 45, welche selbst nur wenige Hundert Meter südlich des Ortes verläuft. Des Weiteren zweigt im Osten die Landstraße L 565, welche im weiteren Verlauf nach Kirchen führt, ab, sowie im Nordosten die Kreisstraße K 6 nach Alchen und Bühl. Der nächstgelegene Bahnhof findet sich in Siegen. Außerdem gibt es am westlichen Rand des Ortes einen großen P+R. Seelbach hat eine gute Anbindung an den ÖPNV.

In Seelbach finden sich zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule. In der Ortsmitte gelegen befindet sich die Alte Schule, welche als Bürgerhaus dient, dass vom Heimatverein gepflegt wird sowie ein Kinderspielplatz. In dessen näherer Umgebung befinden sich das Feuerwehrhaus, ein Vereinshaus (Gemeindehaus der ev. Gemeinschaft und des CVJM Seelbach), sowie ein evangelisches Gemeindezentrum. 2007 wurde zudem das Center Seelbach eröffnet, welches seitdem das Einkaufs- und Geschäftszentrum des Ortes bildet. Ebenfalls sind dort zwei Arztpraxen (Allgemein Medizin / Zahnarzt) ansässig.

  

Das Bauland

  

Die Baugrundstücke

  

Festsetzungen gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan Nr. 280 „Am Köppel“ im Stadtteil Seelbach der Stadt Siegen:


Grundstück 1:              Allgemeines Wohngebiet / 2 Vollgeschosse / GRZ 0,4 / GFZ 0,7 / Einzelhaus, offene Bauweise / max. Firsthöhe 10,00m / Hauptfirstrichtung vorgeschrieben

Grundstück 2-5:           Allgemeines Wohngebiet / 2 Vollgeschosse / GRZ 0,3 / GFZ 0,5 / Einzelhaus, offene Bauweise / max. Firsthöhe 10,00 m / Hauptfirstrichtung vorgeschrieben

Grünfläche zu

Grundstück 2:               Private Grünfläche / Zweckbestimmung: Wiesenfläche, Grünland

  

Planzeichnung des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 280 „Am Köppel“ der Stadt Siegen

  

Ansprechpartner



Grundstücksgemeinschaft „Am Köppel“

Waldgenossenschaft Seelbach / Thomas Holzhauer



Herr Wolfgang Adolph  (Grundstücke 1 + 5)

Heisberger Weg 2

57072 Siegen

Tel.       :           0271 / 37 04 24

Für Rückfragen / Informationen

E-Mail   :           w.a.adolph@t-online.de

            



Herr Thomas Holzhauer (Grundstücke 2 - 4)

Maulbeerweg 20

16244 Schorfheide  OT Finowfurt

Mobil    :           0170 193 64 15

Für Rückfragen / Informationen

E-Mail   :           thomas.holzhauer@t-online.de

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Kaufpreisangebote




Grundstück Nr.1 mit einer Fläche von 698 m²

Ansprechpartner:           Herr Adolph




Grundstück Nr.2 + Grünfläche mit einer Gesamtfläche von 1.331 m² (Baufläche 891m² + Grünfläche 440m²)

Ansprechpartner:           Herr Holzhauer




Grundstück Nr.3 mit einer Fläche von 594 m²

Ansprechpartner:           Herr Holzhauer




Grundstück Nr.4 mit einer Fläche von 584 m²

Ansprechpartner:           Herr Holzhauer




Grundstück Nr.5 mit einer Fläche von 487 m²

Ansprechpartner:           Herr Adolph




Die Baugrundstücke können jederzeit frei besichtigt werden.




Bewertungskriterien für Angebote:           Höhe des Kaufpreisangebotes

                                                            

                                                            Bankauskünfte des interessenten mit Finazierungsbestätigung

                                                            der Hausbank, siehe Vordruck Anlage 1

                                                 


Abgabe von Kaufpreisangeboten:            Bitte senden Sie Ihr Kaufpreisangebot schriftlich (Papierform)

                                                           mit dem Betreff:


                                                           Kaufpreisangebot "Baugrundstücke Am Köppel"


                                                           Formulieren Sie bitte Ihr Kaufpreisangebot ohne Bedingungen.





Hinweis:                                               Die Entgegennahme der Kaufpreisangebote erfolgt freibleibend.

                                                           Bei dem Angebotsverfahren der in diesem Exposé benannten

                                                           Grundstücke handelt es sich um eine für die Veräußerer

                                                           unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Geboten zum Kauf, die

                                                           nicht den Bestimmungen der VOL / VOB oder einer anderen

                                                           bindenden Vergabevorschrift unterliegt.

                                                           Die Veräußerer behalten sich die Entscheidung darüber vor, ob und

                                                           ggf. an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der

                                                           Verkauf erfolgt.

                                                           Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns zur Verfügung

                                                           stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige

                                                           und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für

                                                           die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.



Sonstiges:                                            Die Stadt Siegen plant zu einem späteren Zeitpunkt den Ausbau

                                                           der Straße.


  

Baugrundstücke "Am Köppel" Siegen-Seelbach

(Nordrhein-Westfalen)


Grundstücke: 5 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in bester Lage

Flächen: von 487 m² - 1.331 m²

Auftraggeber: Grundstücksgemeinschaft "Am Köppel" - Waldgenossenschaft Seelbach & Herr Holzhauer